楼市正在释放新的降温信号。

发布日期：2025-06-25 14:44    点击次数：152

楼市正在释放新的降温信号。中冶研究院最新数据显示，5月，全国100个重点城市二手房均价每平方米13800元，环比跌幅扩大到了0.71%，这可不是个小数字。要知道，这已经是今年连续第4个月下跌了，而且跌幅已经快赶上去年市场最惨淡的9月了，当时环比跌幅是0.7%。去年924政策的效率逐渐消退，再加上关税冲击全面显现，接下来的楼市走势，怕是比想象中更复杂呢！

关税的冲击波让六大城市楼市率先承压。深圳、上海、苏州、宁波、东莞、金华这6个城市受关税影响最直接。5月，楼市成交数据已经集体亮红灯了。

苏州的情况尤其突出，作为2024年对美出口额仅次于深圳的外贸大市，其对美出口占比在六成中位居第一，这直接导致5月二手房成交量从4月的6763套，骤降至5117套，环比下滑24%。为啥苏州市场反应这么剧烈呢？

关键还得看供需结构，新房主打改善型产品，二手房则以刚需为主，关税冲击让企业承压，这压力传导到消费端，收入敏感的刚需群体就率先选择离场了。原本计划购房的年轻人开始推迟置业计划，这直接导致二手房市场降温。

上海楼市的情况也很有意思，可以说是冰火两重天。新房市场依旧火热，5月又诞生了9个日光盘，高端改善产品持续领跑，但二手房市场已经显现出疲态。虽然成交量还维持在2万套以上的温和水平，但成交价环比下降，而且全网去虫后的挂牌量突破了20万套，创了近年新高。供大于求的格局下，即便上海这样的一线城市，二手房热度也难持续。

深圳的情况同样不容乐观。这个外贸大市5月二手房成交量再次跌破了5000套的荣窟线，部分热点楼盘价格甚至回调到了去年涨价前的水平。以网红盘华润城为例，89平方米三房户型，去年底成交价约1100到1200万元，如今同户型报价已降至998万元，125平方米三房从去年11月的1520万元成交价到近期业主报价1460万元，且仍有溢价空间。龙华龙悦居64平方米两房更是从去年9月的295万元成交价跌至如今，业主报价不足280万元。

那么市场会急点猛跌吗？其实大家不必过度恐慌，当前市场无论是涨还是跌，幅度都已趋于平缓，只是摸底周期会被拉长。原本预计今年部分城市能率先止跌，但突发的关税战打乱了节奏。大量外贸行业从业者因收入预期波动推迟购房，直接导致楼市稳定期延后。更关键的是，房地产政策工具箱已经接近弹尽粮绝了。即便北上深等城市全面放开限购，恐怕也只能换取短期稳定。在关税站走势不明朗，外部环境多变的情况下，市场震荡将成为常态。

现在还能买房吗？刚需和急需改善的购房者，如果遇到性价比高的产品，不妨抓住机会。如今，新房品质显著提升，成都、长沙部分楼盘得房率做到160%，广州也能达到130%。在价格不变的情况下，这相当于变相降价。投资者则需要算好账，重点关注左手笔。当前，银行一年期定期存款利率仅1.3%，若房产租售比能达到2%至3%，持有收租反而比存钱更划算。比如一套月租5000元，总价200万元的房子，租售比达3%，比大多数理财产品更稳健。

当楼市进入慢跌周期，盲目恐慌或激进入场都不可取。对于普通购房者而言，看清自身需求，把握产品性价比，才能在波动的市场中做出明智选择。而关税站的后续走向，或许才是决定楼市何时走出摸底期的关键变量。

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